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“金九”变“惊九”!这个一线城市楼盘实贬价了-大阳城集团娱乐43335

公布日期:2018-09-12 17:09:07  点击量:32   信息泉源:中财网

“金九”的一线城市楼市借好吗?

论市场灵敏度,固然是正在贩卖的项目最敏捷。“镁刻地产”近来正在广州楼市的实地调查中发明,打折促销成为一些广州楼盘正在“金九银十”的自选动作。岂非,广州楼市实的贬价了?

随2017年“330新政”和后续政策轮替加码,广州楼市最先泛起下行旌旗灯号。

据“镁刻地产”记者实地调查发明,广州南沙、番禺等地区多盘推出特价单元,以扣头之名止贬价之真,有楼盘贬价幅度远20%。局部开发商为减速回笼资金,低落购房门槛,一成首付重出江湖。

同时,调控下楼市治象丛生,单条约屡禁不止。局部楼盘为加速签约进度,谢绝公积金贷款,商业贷款扣头力度高于公积金贷款,指导购房者挑选商业贷款,加速资金回笼。

多盘贬价优惠幅度高达20%

间隔“史上最严”调控政策一年不足,那无疑相当于给广州楼市浇上一盆冷水——房价上涨动力熄火,成交量萎缩。

据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发明,远半年广州局部楼盘价钱最先松动,多盘以特价房之名止贬价之真,降幅正在10%-20%不等。

记者正在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只要一个年青须眉伴尊长正在和贩卖职员相识楼盘状况,几名工作人员开着电脑正在欢迎客户的椅子上办公。

冷僻的售楼部取半年前的人声鼎沸构成明显对照。彼时,记者正在此看房,售楼部人来人往,喧闹无比,小户型特别抢手,很快售卖一空。现在,保利城新再推出的四期产物74平方米小户型单元货量足够,另有特价单元推出。

保利城贩卖职员通知记者,楼盘局部户型推出了少许特价单元,以74平方米户型为例,原价约为179万,现一口价163万,商业贷款可享用分外96合和定时签约享用99合,终究折后价约为158万。

从179万原价降至158万,扣头力度高达21万元,降幅11.7%!

一口价特价单元正在南沙楼盘傍边较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万,一口价折后为182万,个中包罗了3万元锁定一口价的用度,相当于优惠37万。一北背单元扣头力度更大,原价214万,折后价为172万,优惠42万,扣头力度高达19.6%。

同时越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单元推出局部特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。

另外,位于番禺的时期柏林项目借推出原价、折后价和一口价多重优惠,个中一低楼层户型从4.3万元扣头到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。

以一套112平方米的中高层户型盘算,合后总价约为453万元,再减去8万分外扣头和2万元“换房无忧”基金,终究总价约为443万,单价缺乏4万元/平方米。

地产经济学家邓浩志通知“镁刻地产”记者:

目前市场上优惠幅度约为7%-10%,确切是实实在在的贬价了,然则其实不是所有的户型皆有优惠,开发商只是拿出局部房源做特价。

单条约屡禁不止

记者实地调查发明,广州市场仍旧存在单条约,包孕南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾和番禺时期柏林项目均接纳单条约的情势签约。

上述4个楼盘贩卖职员均背记者示意,限价之下,现在广州一手房市场绝大多数均是接纳单条约的情势签约,是行业广泛征象。

但早前广州借停止房地产市场治象专项举动,整治单合一致违规行为,现在看来,收效甚微。

接纳立案条约和装修款条约的单条约的签约情势大幅进步了购房者购房门槛。

以保利城74平方米户型为例,折后价约为158万,个中立案价为104万,装修价钱51万。购房者需领取立案价的三成首付,装修条约款可一年分期付款,7天内领取10%,盈余90%的装修条约款离别正在3个月、6个月内和一年内三个工夫点,每次领取30%装修条约款,每期约为15万元。

若是领取装修款条约有压力,借能够背银行和金融机构存款,许多楼盘均取金融机构协作。越秀滨海新城贩卖职员通知记者,背金融机构存款可分期1-5年,利率为4.8%。

保利城、滨海新城和阳光城丽景湾均接纳单条约的情势签约,云云去,购房者首付门槛进步至5成阁下,而立案价取现实销售价格差异的时期柏林项目首付门槛则到7-8成。

“撤除立案合同价可存款的7成,盈余的都是首付”,时期柏林贩卖职员通知记者,项目立案价仅为1.58万/平方米,低于项目拿天价钱。

如此一来,以443万元总价单元盘算,177万为立案合同价,盈余266万则为装修条约款,存款仅约为124万,盈余319万均为首付,首付比例高达72%!

为减轻购房者的资金压力,时期柏林推出装修款条约分期付款,先托付装修条约款的25%作为首付,盈余75%装修条约款停止分期付款。一年半无息分期,那也是现在开发商中分期工夫最长的。

“镁刻地产”记者了解到,撤除立案合同价的七成存款需求了偿的月供外,购房后一年半内,购房者还需每3个月领取33万分期款子。

开发商资金承压“一成首付”重出江湖

时期柏林超7成的首付比例让局部购房者压力倍增,为低落购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。不存款的客户可正在一年半内领取盈余90%的房款。同时,还没有得到购房资历的购房者也可经由过程领取一成首付锁定房源,比及有资历后再网签。

但根据划定,无购房者资历客户不克不及购房衡宇,经由过程领取局部资金提早锁定房源的行动不符合现行划定——业内人士通知“镁刻地产”记者。

闭于一成首付,邓浩志以为更多的是开发商的宣扬噱头,根据网签划定,必需缴清三成首付,终究操纵下来应该是首付分期。

另据记者相识,调控下部分开发商面对项目去化和回款率下落的题目,融资渠道收紧下,局部开发商资金压力展现。局部楼盘为加速资金回笼,以额度有限为由,谢绝公积金贷款。

保利城贩卖职员示意,挑选商业贷款可享用分外的96合优惠,然则若是挑选公积金贷款,则不享用该扣头。越秀滨海新城更是间接谢绝公积金贷款,贩卖职员称,每一个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了便需求再等下一批的额度。

据2月6日广州公布《关于保护住房公积金贷款纳存职工购房存款权益的关照》显现,房地产开发企业正在申请解决《商品房预售许可证》时,正在申请报告中须许诺不限定、阻止、谢绝购房人运用住房公积金贷款,并正在楼盘贩卖现场明显位置公示有关书面许诺,明白示知购房人有挑选住房公积金贷款的权益。

对限定、阻止、谢绝职工运用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和贩卖中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限日整改,并处以一万元的罚款。违规情节严峻、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中央将会公然暴光,同时归入企业征疑体系,依法严肃处理。

邓浩志接管“镁刻地产”记者采访时指出,开发商岁尾面对资金压力,会接纳种种手腕加速资金回笼,领取银行贷款和工程等款子。估计金九银十和岁尾是买房的好机遇,开辟商会继承推出特价单元,购房者可实现9合购房。

关键词: 金九

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